Экономика

RD Global – новые задачи старых заводов

Рост городов по всему миру вызвал к жизни неожиданную проблему. Многие предприятия, которые исторически строились на окраинах или даже за городской чертой, с ростом городов внезапно оказались суть ли не в центре. Как привило, это старые предприятия, и производство в них давно свернуто. И старинные здания потихоньку разрушаются, занимая не такую уж дешевую площадь.

 

Разумеется, большинство старых предприятий можно просто снести. Ведь далеко не все заводские корпуса представляют историческую ценность. На освободившейся территории можно возвести кварталы новостроек, офисные здания или торговые центры. Но существуют. Конечно же, и исключения. О практике вписывания в интерьер современного города памятников «индустриальной» архитектуры, пишет журнал «Биржевой Лидер».

 

По мнению аналитиков риэлторской компании RD Global, при правильном подходе такие индустриальные зоны способны приносить неплохую прибыль. Например, в европейских странах давно приспособились к такому положению вещей. И при необходимом уровне инвестиций, проведя капитальный ремонт и реконструкцию, старые индустриальные объекты меняют свое назначение. В них могут размещаться как культурные и ли торговые центры, так и офисные и даже жилые комплексы.

 

В Латвии также довольно широко используется европейский опыт. Дело в том, что большинство промышленных предприятий Латвии (включая советские промышленные гиганты, вроде ФЭД или РАФ) не выдержали конкуренции на новом европейском рынке. И в результате десятки завов и фабрик оказались закрыты.

 

Примеры таких перестроек можно привести десятки. Например,  локомотиворемонтное депо в Риге, которое было построено более ста лет назад, в настоящее время работает железнодорожный музей. Кроме того, огромное помещение используется для проведения торжественных приемов. Завод ВЭФ передал часть своей территории под клубы, торговый центр или отели.

 

А бывшая армейская прачечная превратилась в элитный жилой комплекс. Та же судьба постигла и гипсовую фабрику.

 

Но намного большую ценность могут представить старинные, 19 века постройки промышленных объектов. При умелой эксплуатации и разумных инвестициях, из них можно извлечь немалую выгоду. Как пример, можно привести старый пивоваренный завод Lodina Alus, расположенный в 66 километрах от Риги. Построенный промышленником Лодингом в 1873 году, завод проработал до 1940 года. Затем, после присоединения Латвии к СССР, предприятие пришло в упадок. После того. как в 1997 году было принято решение о восстановлении производства, завод снова начал было работать. Кроме прямой функции – выпуска пива, завод стал туристической достопримечательностью. Экскурсии, во время которых можно было осмотреть подвалы исторической пивоварни с мощными дубовыми колоннами, пройтись по ее территории, и, конечно же, продегустировать продукцию, привлекли множество туристов. Правда, потом экономический кризис все же заставил новых собственников выставить здание на продажу. Методов использования много. Самый простой – постараться возобновить производство, организовав параллельно проекты по привлечению туристов.

 

По мнению специалистов компании RD Global, вскоре подобные объекты на территории Латвии обретут свое второе дыхание. Вдохнуть в них жизнь может принятый недавно закон о территориальном развитии. Привлеченное к разработке закона Министерство Охраны Среды и развития регионов собирается запустить с начала 2014 в года в Интернете систему TAPIS. Основной задачей этой системы будет информирование всех потенциальных покупателей об инвестиционных проектах, а также целевой назначении земельных участков. То есть снабжать возможных покупателей и инвесторов самой полной и достоверной информацией о состоянии рынка.

 

По словам экспертов, привлечь зарубежных инвесторов могут лояльное законодательство страны и мягкая система налогообложения. Кроме того, для выходцев из России и СНГ есть и еще одно преимущество – большинство жителей страны владеет русским языком. Чего нельзя найти ни в одной другой стране Евросоюза. Еще одной причиной может стать ностальгия, идущая еще из времен «развитого социализма». Когда Латвия считалась даже «маленькой заграницей» и провести здесь отпуск было довольно престижно. А в настоящее время престижным и выгодным считается приобретение недвижимости в Латвии.

У Зеленского хотят выплатить Коломойскому 2 млрд долларов в форме «взаимозачета долгов» по Привату
Эксперт по банковской деятельности в команде избранного президента Украины Владимира Зеленского Виктория Страхова сообщила, что допускает выплату Игорю Коломойскому 2 миллиардов долларов компенсации в форме «взаимозачета долгов» по кредитам, которые компании Коломойского не выплачивают ПриватБанку...
ЕБРР ухудшил прогноз роста украинской экономики из-за выборов
Европейский банк реконструкции и развития ухудшил свой прогноз по росту экономики Украины в 2019 году до 2,5%. В 2020 году ЕБРР ожидает, что ВВП Украины вырастет на 3%. Ранее в ЕБРР ожидали роста украинской экономики по итогам 2019 на уровне 3%...
В компании Boeing давно знали о неисправности датчиков в самолетах 737 MAX
Компания Boeing еще за год до авиакатастрофы в Индонезии знала о неисправности датчиков угла атаки в самолетах 737 MAX и скрывала от перевозчиков информацию о том, что на моделях MAX стандартная функция безопасности Disagree Alert была отключена...
Нафтогаз договаривается про поставки газа из Америки
Глава Нафтогаза Андрей Коболев прибыл в Вашингтон и провел переговоры о возможных поставках американского газа в Украину. «Мы ведем переговоры по этому поводу, и я должен сказать, что в этот раз мы подошли к этому вопросу очень близко...
Большинство украинских товаров покупает Польша
Польша стала крупнейшей страной-импортером украинских товаров в первом квартале 2019 года, обойдя Российскую Федерацию. По данным Государственной фискальной службы Украины в течение первых трех месяцев года Украина экспортировала в Польшу товаров на 818 млн долларов, а в Россию - на 759 млн долларов...
Коломойский хочет не возвращать кредиты Нацбанку
Украинский олигарх Игорь Коломойский подал пять исков в Хозяйственный суд Киева против Национального банка и Приватбанка. В них обжалуются пять кредитных договоров и его личное поручительство по ним...
ЕС отказался принимать грязную российскую нефть: Украина перекрыла транзит
Украина приостановила транзит российской нефти потому, что в Европейском Союзе ее отказались принимать из-за низкого качества. «25 апреля в 21:43 АО «Укртранснафта» вынужденно приостановило транзит нефти по магистральному нефтепроводу «Мозырь - Броды» (МН «Дружба»)», - сообщает пресс-служба «Нафтогаза Украины»...
Европейский банк реконструкции и развития вдвое увеличит инвестиции в Украину
Европейский банк реконструкции и развития увеличит объемы инвестиций в украинскую экономику в 2019 году вдвое, по сравнению с 2018 годом - до $1 млрд. Об этом сообщила глава украинского офиса ЕБРР Марина Петрив во время форума, организованного «Европейской бизнес-ассоциацией», передает Интерфакс...
Украинские еврооблигации упали на 1,4% после решения суда о денационализации ПриватБанка
Еврооблигации Украины в четверг, 18 апреля, упали на 0,6-1,4% после того, как стало известно, что Окружной административный суд Киева признал национализацию ПриватБанка незаконной, сообщают участники рынка...
Верховный суд отменил национализацию скандального Одесского НПЗ
Верховный суд Украины отменил постановление о закрытии апелляционного производства в деле о передаче государству недвижимого имущества, которое принадлежало ПАО Одесский нефтеперерабатывающий завод...
Кабмин снижает цену на газ для населения
Кабинет министров принял решение, по которому «Нафтогаз Украины» может снизить цену на газ для населения. «Согласно с правительственным решением, если конъюнктура газового рынка демонстрирует снижение цен на газ для промышленности, «Нафтогаз» обязан продавать газ для населения по цене, которая определяется как среднеарифметическая цена газа, по которой государственная компания предлагает газ промышленным потребителям при условии предоплаты...