Экономика

Застройщики держат цены на «первичку»

Строительные компании стараются активизировать продажи восполняя недостающую платежеспособность покупателя. Самый распространенный метод заинтересовать покупателя в приобретении квартиры - предложить обмен депозитов на квартиру. Правда, за время кризиса, банки так и не выработали общий механизм для этой процедуры. Кто-то идет навстречу клиентам и обмен происходит, кто-то предлагает прокредитовать застройщика на 70-90% от суммы депозита, а кто-то отказывается от этого категорически, мотивируя свой отказ тем, что срок действия депозита еще не истек. Да и сами застройщики не с каждым банком готовы сотрудничать. «Все зависит от наличия контрагента в этом банке, его надежности и размера депозита» - говорит начальник отдела КУА «Диалог плюс» Александр Подолянко. Он отметил, что чаще всего речь идет о депозитах, которые находятся в проблемных банках. Больше всего покупает потребителя поддержка банка тех или иных строительных объектов. «Нашим покупателям Ощадбанк предлагает ипотеку под 18% годовых. Это существенно активизирует продажи», - замечает Утро.UA генеральный директор строительно-девелоперской компании «Т.М.М.» Николай Толмачев.


Кроме того, используют традиционные рассрочки или скидки. Но такими методами застройщики стараются не злоупотреблять и пользуются им, когда необходимо погасить свои долговые обязательства. Так, сегодня в готовых объектах компании готовы уступить до 15%, в строящихся - до 40-50%. Следует отметить, что немаловажную роль в продвижении квартир играет и реклама. Правда, если раньше было достаточно разместить бил-борд возле стройки и дать объявления о продаже в «Авизо», то сегодня реклама должна быть целенаправленной.


Пока усилия застройщиков не отразились на цене, которая продолжает падать. Так, за январь жилье на первичном рынке недвижимости Киева подешевело на 0,7% до 14,9 тыс. грн за один кв.м. ($1863 кв.м.). При этом, по данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость, цена в квартир эконом-класса снизилась на 0,8%; бизнес-класса - увеличилась на 1,1%; а квартиры премиум-класса подешевели на 1,8%. Аналитики отмечают, что цена квадратного метра по-прежнему дорожает по мере возведения дома. Так, средняя стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса введенных в эксплуатацию домах, в январе 2010 г. составила 10944 грн./кв.м, что дороже на 9,8% и 15,2%, чем в строящихся объектах, ввод которых запланирован в 2010 и 2011 годах соответственно. Например, в той же компания «Т.М.М.» в харьковском жилом комплексе «Карат» на 10%, как следствие ввода комплекса в эксплуатацию и ликвидации рисков объекта на стадии строительства.


По данным экспертов сегодня более 59% реализуемых на первичном рынке жилых объектов запланировано к сдаче до конца текущего года, а 6% - в 2011 г.


Повышение цен на рынке будет продолжаться, но без поддержки платежеспособного покупательского спроса эти явления будут носить точечный характер. Учитывая, что до кризиса более 70% сделок осуществлялись при помощи ипотеки, восстановление спроса может произойти только после возрождения кредитования. К сожалению, застройщиков, у которых хватит денег не только на полный цикл строительства, но и на кредитование покупателей - единицы. Остаются банкиры, но и они пока не готовые финансировать рынок недвижимости. «Ипотечное кредитование можно будет возродить не ранее 2013 года. Слишком много проблем со старыми ипотечными кредитами», - уверен советник президента АКБ «Укргазбанка» Александр Охрименко. Не смотря на это, снижение цен возможно будет только в котлованах и объектах до 50% степенью готовностью. В остальных объектах застройщики продолжат держать цены на текущем уровне.

У Зеленского хотят выплатить Коломойскому 2 млрд долларов в форме «взаимозачета долгов» по Привату
Эксперт по банковской деятельности в команде избранного президента Украины Владимира Зеленского Виктория Страхова сообщила, что допускает выплату Игорю Коломойскому 2 миллиардов долларов компенсации в форме «взаимозачета долгов» по кредитам, которые компании Коломойского не выплачивают ПриватБанку...
ЕБРР ухудшил прогноз роста украинской экономики из-за выборов
Европейский банк реконструкции и развития ухудшил свой прогноз по росту экономики Украины в 2019 году до 2,5%. В 2020 году ЕБРР ожидает, что ВВП Украины вырастет на 3%. Ранее в ЕБРР ожидали роста украинской экономики по итогам 2019 на уровне 3%...
В компании Boeing давно знали о неисправности датчиков в самолетах 737 MAX
Компания Boeing еще за год до авиакатастрофы в Индонезии знала о неисправности датчиков угла атаки в самолетах 737 MAX и скрывала от перевозчиков информацию о том, что на моделях MAX стандартная функция безопасности Disagree Alert была отключена...
Нафтогаз договаривается про поставки газа из Америки
Глава Нафтогаза Андрей Коболев прибыл в Вашингтон и провел переговоры о возможных поставках американского газа в Украину. «Мы ведем переговоры по этому поводу, и я должен сказать, что в этот раз мы подошли к этому вопросу очень близко...
Большинство украинских товаров покупает Польша
Польша стала крупнейшей страной-импортером украинских товаров в первом квартале 2019 года, обойдя Российскую Федерацию. По данным Государственной фискальной службы Украины в течение первых трех месяцев года Украина экспортировала в Польшу товаров на 818 млн долларов, а в Россию - на 759 млн долларов...
Коломойский хочет не возвращать кредиты Нацбанку
Украинский олигарх Игорь Коломойский подал пять исков в Хозяйственный суд Киева против Национального банка и Приватбанка. В них обжалуются пять кредитных договоров и его личное поручительство по ним...
ЕС отказался принимать грязную российскую нефть: Украина перекрыла транзит
Украина приостановила транзит российской нефти потому, что в Европейском Союзе ее отказались принимать из-за низкого качества. «25 апреля в 21:43 АО «Укртранснафта» вынужденно приостановило транзит нефти по магистральному нефтепроводу «Мозырь - Броды» (МН «Дружба»)», - сообщает пресс-служба «Нафтогаза Украины»...
Европейский банк реконструкции и развития вдвое увеличит инвестиции в Украину
Европейский банк реконструкции и развития увеличит объемы инвестиций в украинскую экономику в 2019 году вдвое, по сравнению с 2018 годом - до $1 млрд. Об этом сообщила глава украинского офиса ЕБРР Марина Петрив во время форума, организованного «Европейской бизнес-ассоциацией», передает Интерфакс...
Украинские еврооблигации упали на 1,4% после решения суда о денационализации ПриватБанка
Еврооблигации Украины в четверг, 18 апреля, упали на 0,6-1,4% после того, как стало известно, что Окружной административный суд Киева признал национализацию ПриватБанка незаконной, сообщают участники рынка...
Верховный суд отменил национализацию скандального Одесского НПЗ
Верховный суд Украины отменил постановление о закрытии апелляционного производства в деле о передаче государству недвижимого имущества, которое принадлежало ПАО Одесский нефтеперерабатывающий завод...
Кабмин снижает цену на газ для населения
Кабинет министров принял решение, по которому «Нафтогаз Украины» может снизить цену на газ для населения. «Согласно с правительственным решением, если конъюнктура газового рынка демонстрирует снижение цен на газ для промышленности, «Нафтогаз» обязан продавать газ для населения по цене, которая определяется как среднеарифметическая цена газа, по которой государственная компания предлагает газ промышленным потребителям при условии предоплаты...