Жизнь

Классификация офисных помещений в Киеве

Офисная недвижимость сегодня имеет чёткую классификацию. В классическом варианте она выражается буквами А, В, С, но из-за специфики украинского рынка она дополнилась парой новых классов - Е и D. Ко всем классам предъявляются свои определённые требования, и в данном материале мы их рассмотрим.


Класс А


Профессиональные офисы экстра-класса, которые располагаются в центре города. Офисный центр данного класса должен включать в себя охраняемую автопарковку хотя бы с одним паркоместом на 100 м2 площади. К прочим требованиям следует отнести:


• Наличие системы электроснабжения - минимум 50 Вт/м2 с резервным источником;
• Индивидуальная система вентиляции и отопления 4:1 м3/ч;
• Обязательное наличие Интернета, ISDN и телефонов;
• Открытый вариант планировки помещений;
• Высота потолков должна составлять не менее 2,7 м.;
• Наличие отдельного фойе.


Также, данные офисы в Киеве должны быть оснащены пунктами общепита и иметь фасады с выходом на оживленные улицы. Плюсами аренды офисов класса А является гарантия бесперебойного функционирования коммунальных систем и престиж, что очень важно для серьёзных фирм. Кроме того, стоимость таких офисных помещений постоянно растёт, причём даже во время кризиса.


Класс В


Для этой группы офисных помещений неважно местоположение. Это может быть далеко не в центр города, но большинство условий должно отвечать премиум-классу. Такие бизнес-сооружения не менее комфортны, чем А-класса. Однако в них нет быстрого лифта и паркинга под охранной и пр. Арендаторы таких офисов не спешат расставаться с ними, поскольку их стоимость сильно зависит от колебаний на рынке и поэтому собственники данных объектов готовы снижать цену.

 

Класс С


Это в основном старые помещения, реконструированные согласно современным требованиям. При реконструкции они не смогут достичь В и А классов из-за их архитектурных и инженерных особенностей. Однако, средние и малые фирмы в офисах класса С найдут массу помещений, в которых они смогут недорого и удобно разместить весь свой персонал.


Класс D


Это, как правило, бывшие ведомственные объекты, которые требуют глубокой реконструкции либо строения. Некоторые такие объекты находятся в залоге у банковских организаций либо выставлены на продажу. Главное достоинство - стоимость зачастую близка к порогу нулевой рентабельности для собственника. А вот не достоинств масса, основным из которых является необходимость проведения ремонтных работ.


Класс Е


Это помещения полуподвального типа, дома и квартиры, которые были выведены из жилфонда. Такие офисы являются наиболее распространёнными в столице. Это оптимальный вариант для нотариальной либо адвокатской конторы, творческого бюро, приёмной депутата. Основные плюсы - тихое и уютное место, комфортное месторасположения. К минусам стоит отнести высокую стоимость и не редко конфликтных соседей.


Особенности съёма и покупки офисов в Киеве


Плохих офисов быть не может. Есть те, которые просто не подходят: по стоимости, формату либо расположению. В столице Украины есть масса предложений по аренде и продаже офисных помещений, на какой угодно вкус и размер бюджета.

Минздрав: прививка от кори стала бесплатной и для взрослых
Взрослые любого возраста теперь тоже могут бесплатно вакцинироваться от кори, паротита и краснухи вакциной КПК. Также можно делать прививки младенцам в возрасте от 6 месяцев, для которых корь особенно опасна...
Выплаты на рождение ребенка в Украине повышать отказались
Кабинет Министров отказался от предложения по поднятию выплат при рождении ребенка и оставил их на прежнем уровне.   Народные депутаты предлагали "райские" условия: ● За первого ребенка 100 тысяч гривен; ● За второго 200 тысяч гривен; ● За третьего, четвертого и так далее - 400 тысяч гривен...
Королевского младенца назвали Арчи Харрисон Маунтбаттен-Виндзор
Герцог и герцогиня Сассекские назвали своего сына Арчи Харрисон Маунтбаттен-Виндзор. «Герцог и герцогиня Сассекские с удовольствием объявляют, что назвали своего первого ребенка Арчи Харрисон Маунтбаттен-Виндзор...
В Украине ввели новый праздник — День отца
Правительство одобрило указ президента о введении в Украине Дня отца: на заседании 8 мая Кабмин одобрил указ президента «О Дне отца», согласно которому, в третье воскресенье июня каждого года в Украине будет отмечаться День отца...
ООН: человечество вредит Земле больше, чем когда-либо
Население планеты Земля создает больше проблем для природы, чем когда-либо прежде в истории человечества. Согласно докладу ООН, который представили 6 мая в Париже представители ООН и ученые, деятельность человека сегодня привела к тому, что более 1 миллиона видов растений и животных находятся под угрозой вымирания, передает Громадське...
Турист решил заглянуть в действующий вулкан и упал в него
На американском острове Гавайи спасли посетителя Гавайского вулканического национального парка, который упал в кальдеру действующего вулкана. 32-летний мужчина перелез через ограждение наблюдательной площадки возле вулкана Килауэа и приблизился к краю вулканической кальдеры - огромной котловины с крутыми стенками и плоским дном, образующейся на месте извержения или после обрушения кратера...
Facebook хочет начать платить пользователям за просмотр рекламы
Соцсеть Facebook может начать платить своим пользователям за просмотр рекламы, которая повлекла за собой взаимодействие с контентом или же покупку на ее платформе. Компания в скором времени запускает собственную криптовалюту, которая будет подкреплена долларами, и именно ей соцсеть будет платить пользователям, пишет The Wall Street Journal...
Британские ученые нашли в креветках кокаин и кетамин
Во время тестирования рек на химические вещества в Великобритании ученые нашли кокаин в пресноводных креветках. Исследователи из Королевского колледжа в Лондоне, в сотрудничестве с университетом Саффолка, проверили 15 различных локаций около Саффолка...
Оказалось, что самые старые мумии хранятся в Перу: на 2000 лет старше египетских
Самые древние мумии хранятся в Чили, а не в Египте. Их начал делать народ Чинчорро, который поселился на территории современного Чили более 7 000 лет до нашей эры. Приблизительно за 5 000 лет до нашей эры они начали мумифицировать тела умерших - это произошло почти на 2 000 лет раньше, чем в Египте, пишет CNN...
Ночные заморозки не отступаютуходят из Украины
В ближайшие сутки в Украине будет по прежнему холодно, а на востоке страны ночью будут заморозки. Атмосферный фронт, перемещающийся с Беларуси, принесет небольшой дождь в большинство северных, центральных и южных областей, сообщает Укргидрометцентр...
Time опубликовал список самых влиятельных людей: Цукерберг, Леди Гага и Трамп
Авторитетный американский журнал Time опубликовал список ста самых влиятельных людей 2019 года. Рейтинг составлялся в пяти категориях: «Лидеры», «Пионеры», «Художники», «Иконы» и «Титаны», в каждую из которых вошло по 20 имен...