Жизнь

Перспективы и тенденции развития рынка недвижимости Черногории

Такая гостеприимная и дружелюбная страна, как Черногория, приглянулась российским гражданам сразу после того, как был приподнят «железный занавес» и в страну стали прибывать туристы из бывших стран СССР. Однако, в то время никто и мечтать не смел о том, чтобы приобрести собственную квартиру или дом на солнечном побережье Адриатического моря. Уже сам факт поездки на отдых в Черногорию воспринимался практически как главное событие всей жизни…



Ситуация кардинально изменилась после геополитических событий начала девяностых годов прошлого века. После длительного периода изоляции перед российскими гражданами и представителями других стран СНГ был наконец-то открыт практически весь мир. Однако, даже посетив практически все уголки нашей планеты, многие наши сограждане предпочли другим курортам именно Черногорию.



Первые покупатели недвижимости из числа российских граждан появились в стране приблизительно в 2002-2003 годах. Далее на уже освоенном рынке недвижимости появились и другие наши соотечественники. Понадобилось всего пару лет для того, чтобы по количеству приобретений жилых объектов выходцы государств постсоветского пространства смогли практически сравняться с гражданами таких стран, как Сербия, Босния и Герцеговина. Спрос на недвижимость в стране и ее стоимость стали расти весьма стремительно. Своего пика уровень продаж недвижимости достиг в 2007 – м и в первой половине 2008-го годов.



Развитие рынка было остановлено в связи с разразившимся экономическим кризисом. Деловая активность на местном рынке недвижимости была заморожена как минимум на два года. Большое количество перспективных проектов недвижимости с иностранными инвестициями заморозили на неопределенный период времени. Впрочем, когда в 2011 году рынок недвижимости страны стал постепенно оживать, выяснилось, что уровень понесенных потерь оказался не таким значительны, как, к примеру, в таких странах, как Испания или Болгария. Прогнозируемого обвала цен все-таки не произошло.



Тем не менее, как отмечают ведущие специалисты агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга «VALUE.ONE», стоимость жилых объектов в некоторых комплексах и на вторичном рынке снизилась. В отдельных случаях уровень удешевления достигал 20-30 процентов. Застой же в строительной отрасли также отразился и на стоимости земельных участков, которая снизилась в среднем на 30-40 процентов.



Но все-таки, в отличие от других европейских стран, Черногория смогла избежать массовой распродажи недвижимости. Ее собственники в большинстве случаев с пониманием отнеслись к временным проблемам в экономике страны и заняли выжидательную позицию. А российские граждане и выходцы из других стран СНГ вовсе не спешили продавать свое черногорское жилье лишь только потому, что приобретали его в качестве «второго дома». Даже если кто и планировал заработать на перепродаже жилья, отложили эту перспективу на будущее.



Такую предусмотрительность можно легко объяснить. Черногория – это маленькая страна, поэтому количество мест, которые пригодны под застройку, весьма ограничено. В то же время, огромный рекреационный потенциал из года в год привлекает в страну все большее количество туристов, что, в свою очередь, дает гарантию местному рынку недвижимости высокого уровня ликвидности.



Начиная с 2006 года, когда страна стала независимой, власти Черногории приложили все усилия для того, чтобы привлечь как можно больше иностранных инвесторов. Около 1,6 миллиардов евро, которые были выделенных Европейским Банком Реконструкции и Развития, были вложены в обновление инфраструктуры. Страна также получила финансирование от Европейского Союза и различных европейских фондов для разного рода программ. 



Начиная с января месяца нынешнего года, в стране был возобновлен инвестиционный подъем. На рынке недвижимости снова появились крупные иностранные застройщики.

 


Благодаря этому, в скором времени на рынок недвижимости Черногории выйдут очень интересные проекты самого различного класса по весьма конкурентным ценам. 

Минздрав: прививка от кори стала бесплатной и для взрослых
Взрослые любого возраста теперь тоже могут бесплатно вакцинироваться от кори, паротита и краснухи вакциной КПК. Также можно делать прививки младенцам в возрасте от 6 месяцев, для которых корь особенно опасна...
Выплаты на рождение ребенка в Украине повышать отказались
Кабинет Министров отказался от предложения по поднятию выплат при рождении ребенка и оставил их на прежнем уровне.   Народные депутаты предлагали "райские" условия: ● За первого ребенка 100 тысяч гривен; ● За второго 200 тысяч гривен; ● За третьего, четвертого и так далее - 400 тысяч гривен...
Королевского младенца назвали Арчи Харрисон Маунтбаттен-Виндзор
Герцог и герцогиня Сассекские назвали своего сына Арчи Харрисон Маунтбаттен-Виндзор. «Герцог и герцогиня Сассекские с удовольствием объявляют, что назвали своего первого ребенка Арчи Харрисон Маунтбаттен-Виндзор...
В Украине ввели новый праздник — День отца
Правительство одобрило указ президента о введении в Украине Дня отца: на заседании 8 мая Кабмин одобрил указ президента «О Дне отца», согласно которому, в третье воскресенье июня каждого года в Украине будет отмечаться День отца...
ООН: человечество вредит Земле больше, чем когда-либо
Население планеты Земля создает больше проблем для природы, чем когда-либо прежде в истории человечества. Согласно докладу ООН, который представили 6 мая в Париже представители ООН и ученые, деятельность человека сегодня привела к тому, что более 1 миллиона видов растений и животных находятся под угрозой вымирания, передает Громадське...
Турист решил заглянуть в действующий вулкан и упал в него
На американском острове Гавайи спасли посетителя Гавайского вулканического национального парка, который упал в кальдеру действующего вулкана. 32-летний мужчина перелез через ограждение наблюдательной площадки возле вулкана Килауэа и приблизился к краю вулканической кальдеры - огромной котловины с крутыми стенками и плоским дном, образующейся на месте извержения или после обрушения кратера...
Facebook хочет начать платить пользователям за просмотр рекламы
Соцсеть Facebook может начать платить своим пользователям за просмотр рекламы, которая повлекла за собой взаимодействие с контентом или же покупку на ее платформе. Компания в скором времени запускает собственную криптовалюту, которая будет подкреплена долларами, и именно ей соцсеть будет платить пользователям, пишет The Wall Street Journal...
Британские ученые нашли в креветках кокаин и кетамин
Во время тестирования рек на химические вещества в Великобритании ученые нашли кокаин в пресноводных креветках. Исследователи из Королевского колледжа в Лондоне, в сотрудничестве с университетом Саффолка, проверили 15 различных локаций около Саффолка...
Оказалось, что самые старые мумии хранятся в Перу: на 2000 лет старше египетских
Самые древние мумии хранятся в Чили, а не в Египте. Их начал делать народ Чинчорро, который поселился на территории современного Чили более 7 000 лет до нашей эры. Приблизительно за 5 000 лет до нашей эры они начали мумифицировать тела умерших - это произошло почти на 2 000 лет раньше, чем в Египте, пишет CNN...
Ночные заморозки не отступаютуходят из Украины
В ближайшие сутки в Украине будет по прежнему холодно, а на востоке страны ночью будут заморозки. Атмосферный фронт, перемещающийся с Беларуси, принесет небольшой дождь в большинство северных, центральных и южных областей, сообщает Укргидрометцентр...
Time опубликовал список самых влиятельных людей: Цукерберг, Леди Гага и Трамп
Авторитетный американский журнал Time опубликовал список ста самых влиятельных людей 2019 года. Рейтинг составлялся в пяти категориях: «Лидеры», «Пионеры», «Художники», «Иконы» и «Титаны», в каждую из которых вошло по 20 имен...